Hvor mye koster det å pusse opp et hus? Komplett prisguide for 2025

Hvor mye koster det å pusse opp et hus? Det spørs helt på hva du skal gjøre, men vi kan si det sånn: Du kommer neppe unna med mindre enn 4.000 kroner per kvadratmeter for enkel oppussing. Skal du totalrenovere? Da snakker vi fort om 15.000–20.000 kroner per kvadratmeter. For et helt vanlig hus på 150 kvadrat betyr det alt fra 600.000 til over 3 millioner.

Skummelt? Ja, litt. Men vi skal hjelpe deg å få oversikt over hva ting faktisk koster. Du får se konkrete priser på alt du lurer på – fra badet som alltid blir dyrere enn planlagt, til kjøkkenet du drømmer om. Og ikke minst: Vi viser deg hvor du kan spare penger uten å gå på akkord med kvaliteten.

Hva bestemmer prisen på oppussing av hus?

La oss være ærlige – oppussing blir alltid dyrere enn du tror. Men det er faktisk noen helt konkrete grunner til at prisene varierer så mye som de gjør. Husets alder er den største styggen. Har du et hus fra 60-tallet med originalt elektrisk anlegg? Da må du belage deg på en solid ekstraregning.

Vi ser det gang på gang. Folk kjøper hus og tenker “dette fikser vi selv”. Så begynner de å rive litt her og der, og plutselig finner de:

• Råte i bjelkene – ups, det blir 200.000 ekstra
• Gamle rør som må byttes – legg på 300.000 til
• Elektrisk anlegg fra 1965 – der røyk en halv million
• Null isolasjon i veggene – enda 150.000 for å få det varmt
• Asbest i kjelleren – ikke spør hva det koster å fjerne

Beliggenheten din spiller også inn mer enn du tror. Bor du i Oslo? Legg på 20–30 prosent ekstra bare fordi du bor der du bor. Nord-Norge? Enda dyrere, både på grunn av transport og mangel på håndverkere. Det er kjipt, men sånn er det.

Materialvalg er den faktoren du faktisk har kontroll over. Forskjellen mellom IKEA-kjøkken og håndsnekret luksus? Minst 300.000 kroner. Samme med bad – standard hvite fliser eller italiensk marmor? Du bestemmer, men lommeboken merker forskjellen.

Les også

Bruke container eller ikke under oppussing og byggeprosjekt

Typiske kostnader for oppussing av ulike hustyper

Vi får ofte spørsmål om hva det koster å pusse opp forskjellige typer boliger. Sannheten er at en leilighet nesten alltid er billigere enn et hus – du slipper jo tak, grunnmur og fasade. La oss se på noen realistiske tall.

Hustype	Enkel oppussing (per m²)	Totalrenovering (per m²)	Eksempel 120 m²
Leilighet	3.500–5.000 kr	12.000–16.000 kr	420.000–1.920.000 kr
Rekkehus	4.000–6.000 kr	14.000–18.000 kr	480.000–2.160.000 kr
Enebolig	4.500–7.000 kr	15.000–22.000 kr	540.000–2.640.000 kr

Leiligheter er gullgruven for deg som vil pusse opp uten å gå konkurs. Du deler utgifter til tak og fasade med naboene, og slipper bekymringer om drenering og grunnmur. Men pass på – gamle blokkleiligheter kan ha overraskelser i form av støpejern-rør som må byttes. Det blir fort 200.000 ekstra.

Rekkehus er litt mer komplisert. Du må koordinere med naboene hvis du skal gjøre noe med taket eller fasaden. Vil du bygge ut? Glem det nesten – naboene må være med på notene. Men innvendig har du frie tøyler, og det er jo der du tilbringer mest tid uansett.

Eneboliger gir deg total frihet, men også hele regningen. Taket lekker? Din regning. Grunnmuren sprekker? Også din. Vi har sett eneboliger hvor bare de utvendige arbeidene kostet over en million. Septiktank som må byttes, drenering som svikter, tak som må totalrenoveres – det blir fort mange nuller på sluttsummen.

De største kostnadspostene ved husoppussing

Ok, la oss snakke om elefantene i rommet – de tingene som virkelig tømmer lommeboken. Badet ditt kommer til å koste minst 200.000 kroner. Punktum. Ja, du hørte riktig. Og nei, det hjelper ikke å velge billige fliser.

Her er realiteten for et helt vanlig bad på 5–6 kvadrat:

• Billigste løsning: 150.000–200.000 (standard alt, ingen dikkedarer)
• Normal standard: 250.000–350.000 (fine fliser, ok kvalitet)
• Drømmebad: 400.000–600.000 (her snakker vi luksus)
• Lite gjestebad: 100.000–150.000 (hvis du er heldig)

Kjøkkenet er nest verst – eller best, hvis du elsker å lage mat. IKEA-kjøkken med montering kommer du unna for 100.000–150.000. Men så kommer elektrikeren (30.000), rørleggeren (20.000), flisleggeren hvis du vil ha fliser (40.000). Plutselig er du oppe i 250.000 for et helt basic kjøkken.

Vil du ha skikkelig kvalitet? Da snakker vi fort 400.000–600.000 for kjøkkenet alene. Integrerte hvitevarer, steinbenkeplate, spesialløsninger – det løper fort løpsk. Vi har sett kjøkken til over en million, men da snakker vi om folk med mer penger enn fornuft.

Det elektriske anlegget er den skjulte kjempen. I gamle hus må ofte alt byttes – ledninger, sikringsskap, kontakter, det hele. Regn med 1.500–2.500 kroner per kvadratmeter. For et hus på 150 kvadrat blir det 225.000–375.000 kroner. Smartløsninger? Legg på 50.000 til.

Rør og VVS høres kjedelig ut, men det koster skjorta:

• Nye rør i vegger: 1.500–2.500 kr per meter (au!)
• Radiatorer: 3.000–8.000 kr stykket
• Varmepumpe luft/luft: 20.000 kr ferdig montert
• Bergvarme: 150.000–200.000 kr (men du sparer på sikt)

Vinduer er også en overraskelse for mange. 10.000–15.000 per vindu er normalt. Har du 15 vinduer? Der røyk 150.000–225.000. Ytterdører? 20.000–30.000 per stykk. Det gjør vondt i lommeboken, men nye vinduer gjør underverker for både strømregning og komfort.

Les også

Aircondition med varmepumpe: Et smart valg for behagelig inneklima året rundt

Egeninnsats eller fagfolk – hva lønner det seg å gjøre selv?

Vi skjønner deg. Du ser på prisene og tenker “dette fikser jeg selv”. Og ja, du kan spare mye penger på egeninnsats. Men du må vite hvor grensen går, ellers ender du opp med å betale dobbelt for å rette opp feilene dine.

Dette kan du fint gjøre selv (hvis du tør):

• Rive ut det gamle – spar 50.000–100.000 og få aggresjonen ut
• Male vegger og tak – spar 300–500 kr per kvadrat, bare vær tålmodig
• Legge gulv – parkett og laminat er faktisk ganske enkelt
• Montere IKEA-kjøkken – følg bruksanvisningen slavisk så går det bra
• Listverk og småting – youtube er din venn her

Men hold fingrene av fatet når det kommer til strøm, rør og våtrom. Ikke fordi vi ikke har troen på deg, men fordi forsikringsselskapet ikke gjør det. En vannskade fordi du trodde du kunne legge membran selv? Gratulerer, du vant en regning på flere millioner.

Vi har sett det så mange ganger. Kjekke karer som “kan litt om det meste” tar på seg badet selv. To år senere står de med muggsopp, vannskader og en forsikring som ikke dekker en krone. Fagfolk koster, men de kan jobben sin. Og de har forsikring hvis noe går galt.

Her er tommelfinger-regelen: Kan det gå galt på en måte som koster mer enn 100.000 å fikse? Bruk fagfolk. Alt annet kan du vurdere å gjøre selv. Men vær ærlig om dine egne ferdigheter – YouTube-videoer gjør deg ikke til håndverker over natten.

Slik planlegger du budsjettet for oppussing

La oss snakke rett fra levra: Oppussing blir alltid 30% dyrere enn planlagt. Alltid. Det er ikke fordi håndverkere er slemme eller fordi du planlegger dårlig. Det er bare sånn det er. Så planlegg for det.

Start med å dele opp prosjektet ditt i biter:

• Må fikses nå: Tak som lekker, råte, farlig elektrisk anlegg
• Bør gjøres snart: Bad som fungerer dårlig, kjøkken fra 1987
• Hadde vært fint: Nytt gulv, finere fliser, walk-in garderobe

Begynn alltid med det som må fikses. Ja, det er kjedelig å bruke 300.000 på nye rør du ikke ser. Men det er enda kjedeligere å få vannskade fordi du prioriterte designerkjøkkenet først.

Finansiering er den store nøtta for de fleste. Bankene låner ut opptil 85% av boligens verdi etter oppussing. Snakk med banken før du starter – de kan ofte gi deg byggelån som blir til boliglån når jobben er ferdig. Renten er lav, og du betaler kun for det du bruker.

Enova kan være din beste venn hvis du tenker miljø. Etterisolering, varmepumpe, nye vinduer – du kan få dekket opptil 25% av kostnadene. Det er tusenvis av kroner rett i lomma. Sjekk Enovas nettsider for hva som gjelder akkurat nå.

Regionale prisforskjeller på oppussing

Hvor du bor betyr mer enn du tror for oppussingsprisen. Oslo er dyrest, overraskende nok. Nord-Norge kommer hakk i hæl. La oss se på hva håndverkere faktisk tar i timen rundt omkring i landet.

Region	Snekker (kr/time)	Elektriker (kr/time)	Rørlegger (kr/time)
Oslo-området	850–1.100	950–1.300	1.000–1.400
Bergen/Stavanger	900–1.200	1.000–1.350	1.100–1.450
Trondheim	800–1.050	900–1.250	950–1.350
Nord-Norge	950–1.300	1.100–1.400	1.200–1.500

I Nord-Norge betaler du ekstra for alt. Ikke bare fordi det er få håndverkere, men fordi alt må fraktes dit opp. En container med materialer? Legg på 20% bare for transporten. Og hvis du bor på en øy? Ikke spør.

Oslo har mange håndverkere, men også mange som trenger oppussing. Resultatet? Sky-høye priser og lange ventetider. Vi kjenner folk som har ventet tre måneder bare for å få elektriker til å komme og gi tilbud. I mellomtiden har prisene steget med 10%.

På mindre steder får du ofte bedre service og kortere ventetid. Men pass på – hvis noe går galt, kan det være langt til nærmeste spesialist. Trenger du noen som kan fikse gulvvarmen din? På bygda kan det bety å vente en uke på at han kommer fra byen.

Skjulte kostnader du må regne med

Her kommer de tingene ingen forteller deg om før regningen dukker opp. De små, irriterende utgiftene som til sammen blir en stor, irriterende utgift. Vi snakker om 10–15% ekstra på totalbudsjettet hvis du ikke passer på.

Byggesøknad høres enkelt ut, men blir fort dyrt:

• Søknaden i seg selv: 15.000–40.000 (med tegninger)
• Ansvarlig søker: 10.000–20.000 (ja, du må ha det)
• Nabovarsel: 2.000–5.000 (alle naboer må varsles)
• Uforutsette krav: 10.000–50.000 (kommunen finner alltid noe)

Container for byggavfall er en klassiker alle glemmer. 5.000 kroner i uka høres ikke så ille ut. Men når oppussingen drar ut i to måneder? Plutselig har du brukt 40.000 bare på søppel. Og hvis du har asbest eller maling som må spesialhåndteres? Doble prisen.

Så er det alle de små tingene. Midlertidig toalett hvis badet ditt er ute av drift (2.000 kr/uke). Lagring av møbler (3.000 kr/måned). Ekstra forsikring under byggingen (5.000 kr). Strøm til håndverkernes verktøy (overraskende mye). Pizza til gutta som jobber overtid (ok, den tar vi).

Den verste skjulte kostnaden? Merverdiavgift på 25% på alt arbeid. Mange glemmer dette når de får tilbud. Håndverkeren sier “100.000 for jobben”, og du tenker “greit”. Men så kommer regningen på 125.000. Alltid spør om prisen er inkludert moms.

Få kontroll over oppussingskostnadene

Så, hvor mye koster det å pusse opp et hus? Mellom “mer enn du tror” og “ikke spør”. Men spøk til side – med god planlegging og riktige valg kan du faktisk få mye for pengene. Du må bare være smart med hvordan du går frem.

Det viktigste er å være realistisk fra start. Ja, Instagram-kjøkkenet er lekkert, men trenger du virkelig marmor overalt? Prioriter det som gir mest verdi – både for trivsel og ved eventuelt salg. Et funksjonelt bad og kjøkken slår fancy tapet hver gang.

Hemmeligheten er å få flere tilbud og faktisk sammenligne dem skikkelig. Ikke bare se på prisen – sjekk hva som er inkludert, hvilke materialer de bruker, og om de har fornøyde kunder. Den billigste er sjelden den beste, men den dyreste er heller ikke alltid verdt pengene.

Vi har gjort det enkelt for deg. Bruk skjemaet vårt til å få tilbud fra flere seriøse byggefirmaer i ditt område. Det er helt gratis, og du får reelle priser å forholde deg til. Ingen forpliktelser, bare god oversikt over hva oppussingen din faktisk vil koste. Start i dag – drømmeboligen din venter!