Arkitekttegnet vs. ferdighus – fordeler og ulemper

Arkitekttegnet vs. ferdighus – hva passer egentlig best for deg? Det er mye du bør vurdere når du skal bygge hus. Vil du ha et hus som er helt unikt? Eller ser du etter en rimelig løsning der du får mye bolig for pengene? Og ikke minst, hvilket budsjett har du? Vi tar en nærmere titt på både fordeler og ulemper ved begge alternativene, slik at du kan ta et velinformert valg.

Hva er forskjellen mellom arkitekttegnet og ferdighus?

Teknisk sett er alle hus tegnet av en arkitekt, men det er stor forskjell på hvordan tegningene blir brukt. Når vi snakker om arkitekttegnede hus, mener vi boliger som er spesialtegnet for én bestemt tomt og én bestemt familie. 

En arkitekt jobber da tett med deg gjennom hele prosessen. Sammen skaper dere et unikt hus, skreddersydd etter dine ønsker, behov og tomtens forutsetninger. Et ferdighus derimot – også kalt kataloghus eller typehus – er basert på standardiserte tegninger. 

Tegningene brukes til å bygge mange liknende hus, og ferdighusleverandører har kataloger med forskjellige husmodeller du kan velge mellom. Disse husene er utviklet for å passe til de fleste og bygges på relativt ukompliserte tomter. 

Det finnes flere mellomløsninger. Mange ferdighusleverandører tilbyr i dag tilpasningsmuligheter av sine standardmodeller. Du kan ofte endre planløsning, flytte på vinduer og velge materialer for å gjøre huset mer personlig. 

Alternativt kan du for eksempel få en arkitekt til å vurdere tomten din og anbefale hvilken ferdighusmodell som passer best. Arkitekten kan noen ganger utføre spesifikke tilpasninger. Hvilken løsning som er best avhenger av dine behov, din familiesituasjon, tomt og økonomi.

Les også

Sjekk hvor mye en arkitekt koster i vår store prisguide

Fordeler med arkitekttegnet hus vs. ferdighus

Det er mange fordeler med å få hjelp av en arkitekt når du skal bygge ditt fremtidige hjem. Arkitekten tar utgangspunkt i dine ønsker og behov, fremfor å jobbe med en standardisert løsning:

• Unik design og personlig uttrykk
• Utnytt tomt og utsikt optimalt
• Mulighet for spesialløsninger
• Tilpasset nettopp dine behov og ønsker

Arkitekthus kan også være en god løsning hvis du har en krevende tomt som er vanskelig å jobbe med.En dyktig arkitekt kan utnytte skråninger, smale tomter eller vanskelig terreng, slik at du får løsninger som både er praktiske og estetisk tiltalende. 

Ferdighus er derimot et veldig populært valg for mange. Du får en god balanse mellom verdi og individualitet. Det er også mange andre fordeler ved å velge et kataloghus fremfor et arkitekttegnet hus:

• Lavere pris og forutsigbare kostnader
• Kortere byggetid
• Utprøvde og testet løsninger
• Enklere beslutningsprosess med færre valg

Du vet hva du får, når du får det og til hvilken pris når du velger et kataloghus.I tillegg slipper du å bruke utallige timer på mange små beslutninger, noe som gjør byggeprosessen mindre stressende for mange barnefamilier og folk med travle hverdager.

Les også

Slik sender du byggesøknad til hus steg-for-steg

Arkitekttegnet hus vs. ferdighus: Hva får du for pengene?

Et ferdighus fra katalog koster vanligvis rundt 27 000 kr per kvadratmeter, mens et arkitekttegnet hus kan koste ca. 33 000 kr og opp mot 50 000 kr per kvadratmeter. Hvis du vil ha et hus på 150 kvm, så utgjør dette altså en prisforskjell på 900 000-3 450 000 kr. 

Hovedårsaken er at ferdighus ofte består av prefabrikkerte elementer som produseres i fabrikk. Produsentene får dermed stordriftsfordeler, noe som reduserer både arbeidstid og materialkostnader. Husene er også enklere og kjappere å sette sammen. Kostnadene for ferdighus er også forutsigbare. 

Men det er viktig å være oppmerksom på skjulte kostnader og potensielle tillegg. Ferdighuset kan raskt bli dyrere enn planlagt hvis du har flere tilleggsønsker, utover standardmodellen. Prisen øker fort hvis du vil ha andre romløsninger, dyrere kjøkken eller spesielle materialer.

Den endelige prisen for å bygge arkitekttegnede boliger og ferdighus påvirkes av mange ulike faktorer, for eksempel tomten, materialvalg og hvor i landet du bygger. Derfor er det viktig å innhente tilbud fra flere leverandører før du tar det endelige valget.

Tidsbruk og planlegging av husbygging

Du bør også vurdere tiden det tar fra du bestemmer deg for å bygge hus til du faktisk kan flytte inn. Prosjekteringstiden for kataloghus er vanligvis mye kortere enn prosjekteringstiden for arkitekttegnede hus. Det skyldes blant annet at ferdighus leveres i ferdige elementer som settes sammen.

Men hvis du vil ha en arkitekttegnet bolig, så tar byggingen lengre tid. I tillegg skal arkitekten først bli ferdig med tegningene og eventuelle revisjoner. Du får derimot større fleksibilitet underveis.

Praktiske tips hvis du synes at det er vanskelig å velge

Start med å vurdere tomten din skikkelig. Er den flat eller skrå? Har du utfordringer som høy grunnvannstand, fjell eller leire? Hvordan er utsikten? En krevende tomt peker ofte mot et arkitekttegnet hus. Men du kan enkelt bygge et ferdighus på en enkel, flat tomt, uten behov for store tilpasninger.

Du bør besøke så mange visningshus som mulig hvis du vurderer å bygge kataloghus. De fleste ferdighusleverandører har visningshus du kan utforske. Mange arrangerer “åpent hus”-dager hvor du kan se ferdige boliger. Det gir deg en helt annen opplevelse av romløsninger, materialvalg og kvalitet enn det du får av å se på bilder i kataloger eller på nettsider.

Du bør også snakke med flere leverandører og stille dem noen gode spørsmål:

• Hva er inkludert og ekskludert i prisen? Be om en detaljert spesifikasjon.
• Hvordan håndteres eventuelle endringer underveis i prosessen?
• Hvilken garanti får du og hva dekker den?
• Hva er tidsplanen fra kontrakt til nøkkelferdig hus?
• Hvem er din kontaktperson gjennom prosessen?

Du bør også be om referanser fra tidligere kunder og faktisk sjekke dem. Et seriøst firma deler gjerne kontaktinformasjon til fornøyde kunder. Sjekk også om firmaet har hatt klagesaker eller negative omtaler på nett.

Så hva bør du velge? Ferdighus eller arkitekttegnet hus?

Det handler ikke bare om hva som er billigst eller finest, men hva som passer best for akkurat deg og din familie. Du må derfor tenke nøye gjennom hva som er viktigst for deg. I tillegg bør du sette opp et detaljert og realistisk budsjett for husbyggingen. Lykke til, enten du velger kataloghus eller en arkitekttegnet bolig!