Garasje under bakken: Enkel guide

Garasje under bakken – må man søke? Hva koster det? Hva er fordelene og ulempene ved å bygge garasje under jorden? Vi svarer på disse spørsmålene og mange flere her i vår enkle guide til underjordisk garasje.

Fordelene og ulempene med underjordisk garasje

Det kan være mange fordeler med å bygge underjordisk garasje. Du frigjør verdifull uteareal, samt får god plass til oppbevaring, hobbyrom og flere biler. Noen underjordiske garasjer stikker litt opp fra bakken, mens andre er helt under bakkenivå. Garasje under bakken er dessuten svært praktisk for deg som skal bygge hus i skrått terreng.

Du trenger heller ikke å bekymre deg for vedlikehold når du bygger garasje under bakken, ettersom de bygges i betong. Dersom du bygger en frittstående garasje i aluminium eller tre, så må den vaskes og/eller males hyppig.

Ulempene med underjordisk garasje er at den tar litt mer planlegging og lengre byggetid enn andre typer garasjer. Det kan være dyrt å bygge en garasje under bakken, i tillegg til kostnadene for å få den godkjent av kommunen. I tillegg kan enkelte typer garasjer være vanskeligere å bygge og ha høyere driftskostnader for strøm og oppvarming.

Det enkleste for mange privatpersoner er derfor å bygge garasje under bakken samtidig som de bygger ny bolig. Du slipper å gjøre store og omfattende endringer på boligen din, samtidig som kostnadene på mange måter blir bakt inn i huslånet. Garasjen blir i så fall en del av boligen din.

Det er selvsagt også mulig å bygge underjordiske garasjer som ikke er en del av boligen. Underjordiske garasjer blir stadig mer populære som parkeringshus i storbyer og for borettslag og andre større eiendommer som trenger mange parkeringsplasser, uten å oppta for mye uteareal.

Hva du må vite før du bygger garasje under bakken

Før du begynner å bygge din underjordiske garasje, så må du sørge for at planene dine er i tråd med lokale plan- og bygningsregler. Hvis du ikke har godkjenning fra kommunen før du begynner å bygge, kan de nekte deg å fullføre prosjektet. Se derfor til at alt er i orden og søk om byggetillatelse før du setter i gang arbeidet.

I utgangspunktet kan du bygge underjordisk garasje, uten å måtte søke. Det finnes imidlertid flere betingelser for å kunne bygge garasje under bakken uten byggetillatelse. Kontakt kommunen din for å finne ut hvilke regler som gjelder på din eiendom.

Du må søke om byggetillatelse for å bygge garasje under bakken hvis:

• Garasjen stikker opp mer enn 0,5 meter over bakken
• Du må utføre endringer i terrenget for å bygge garasjen
• Garasjen ligger en viss distanse til offentlig vei

Du må også varsle naboene, dersom du må søke om byggetillatelse. Det er mulig å sende ut digitale nabovarsler, hvis du ikke vil overrekke nabovarselet personlig. Alternativt kan du sende SMS eller epost, men naboen må da bekrefte at varselet er mottatt for at det skal være gyldig. Kvitteringsliste skal legges ved søknaden for byggetillatelse.

Garasje under huset

I mange tilfeller kan man bygge en garasje under selve huset i form av en underjordisk garasje eller som en form for grunnflate med huset oppå selve garasjen. Her må man selv undersøke hva som er en mulighet, da det ikke alltid er mulig å bygge garasje direkte under selve huset.

Hvis huset allerede er ferdigbygd, vil det i tillegg være vanskeligere å benytte selve grunnflaten til garasje eller å bygge ut en underjordisk garasje. I enkelte tilfeller er dette en mulighet, mens i andre vil det være umulig eller mye dyrere og vanskeligere.

Det er mange valgmuligheter, så lenge tomten du bor på er kompatibel og kommunen lar deg bygge ut en garasje under huset. Hvis den i tillegg skal være underjordisk, kan det bli vanskeligere å gjennomføre med tanke på hvordan tomten ser ut og hva kommunen sier ja til.

Pris på å bygge underjordisk garasje

Prisen på å bygge garasje under bakken avhenger av størrelsen, beliggenhet og omfanget av arbeidet. Den underjordiske garasjen kan koste alt fra 500 000 kr til over 1 million kroner. Du må også ta høyde for kostnadene til byggetillatelse, planlegging og utstyr som trengs for å bygge garasjen.

Prisen for garasje under bakken blir ofte litt dyrere, siden det er mer komplekst å bygge garasje under bakken enn andre typer garasjer. Du må blant annet grave i terrenget før du kan begynne å bygge. Noen ganger må du sprenge, og dette kan medføre høyere kostnader. For å finne ut nøyaktig pris på garasjen din, anbefaler vi at du tar kontakt med flere entreprenører og sammenligner priser.

Andre prisdrivere inkluderer hvilken type garasjeport du velger, hvor kraftig portåpner du trenger, hvilken innredning du vil ha i garasjen, belysning og eventuell oppvarming. Vi anbefaler at du setter opp et budsjett på forhånd og vurderer nøye hvilket tilleggsutstyr du vil prioritere. Garasjeleverandører kan være behjelpelige med gode tips og anbefalinger, dersom du er usikker.

Hvordan bygge garasje under bakken

Graving og grunnarbeid kan startes så snart du får tillatelse fra kommunen. Hvor omfattende grunnarbeidet er, avhenger i stor grad av lokale forhold. For eksempel, prosjektet blir straks mer omfattende om man må sprenge i terrenget før man begynner å grave og fjerne masser. Det er viktig å få hjelp av en dyktig entreprenør.

Forskaling og støping er neste steg. Det er vanlig å bruke betong til underjordiske garasjer, ettersom konstruksjonen må være solid og helt vanntett. Konstruksjonen skal deretter isoleres før man etterfyller masser og begynner jobben med terrenget rundt den underjordiske garasjen. Du må vurdere hvilket terreng du ønsker å ha over garasjen, for eksempel plen eller platting.

I tillegg må du regne med en god del etterarbeid som for eksempel å legge gulv. For eksempel, du trenger en elektriker til å legge opp strøm, samt du må vurdere om du skal male innvendig. Når du skal bygge garasje under bakken, så er det viktig å ikke gå på akkord med kvalitet. Det er viktig å følge de rette prosedyrene, og du bør derfor leie et kompetent firma for å få best mulig resultat.

Hus med garasje i underetasjen vs. underjordisk garasje

Et alternativ til underjordisk garasje for privatpersoner som skal bygge hus er å bygge hus med garasje i underetasjen. Dette er ofte det enkleste alternativet, siden kostnadene for et slikt prosjekt ikke er så store i sammenligning. Garasjen blir da bygget samtidig med huset, noe som forenkler prosessen betydelig.

Du kan også bygge om den gamle kjelleren til en garasje. Dersom du velger å bygge om kjelleren, er det viktig at du får riktige tillatelser fra kommunen først. Dette kan være en god løsning for deg som ønsker å utnytte arealet i kjelleren maksimalt, særlig om du ikke bruker kjelleren til noe annet. Mange entreprenører tilbyr gratis befaring for å vurdere hvilke løsninger som passer for deg.

Hva som er best av underjordisk garasje og garasje i underetasjen, avhenger nemlig helt av dine preferanser, tomten din og boligen din.

Få gode tilbud på underjordisk garasje

Vi anbefaler å legge jobben ut på anbud for å få tilbud fra entreprenører som kan bygge garasje under bakken. Denne prosessen kan kreve litt tid, ettersom du bør gjøre grundige undersøkelser og sammenligne prisen nøye. I tillegg må du velge en dyktig entreprenør som har erfaring med å bygge underjordiske garasjer.

Vi anbefaler derfor å ta kontakt med flere entreprenører og ikke nødvendigvis velge den som tilbyr lavest pris. Undersøk porteføljen til entreprenørene og se om de har relevant erfaring og kunnskap før du inngår en avtale. Vi anbefaler å sjekke referanser og snakke med tidligere kunder før du inngår en avtale.

Vi hjelper deg gjerne med å finne en dyktig entreprenør som kan bygge garasje under bakken for deg. Det er bare å fylle ut skjemaet for å få gratis og uforpliktende tilbud. Du kan spare betydelig med tid ved å bruke en anbudstjeneste, fremfor å kontakte leverandørene direkte. Ikke minst, så kan du spare penger ved å la garasjeleverandørene konkurrere om deg som kunde.

Det beste er at dette er helt gratis for deg som kunde, ettersom leverandørene betaler en liten provisjon til oss når de vinner et anbud.

Totalentreprenør vs. koordinere prosjektet selv

Man trenger mange forskjellige fagfolk for å bygge garasje under bakken. For eksempel, du trenger arkitekt til å tegne den underjordiske garasjen, fagfolk til å sprenge og grave på tomten, betongarbeidere til forskaling og støping og elektriker til å legge strøm. Det er viktig å sjekke hvilke tjenester tilbudet inneholder før du takker ja eller nei.

Noen entreprenører inkluderer alt av arbeid, slik at du kun må forholde deg til én part. Dette kalles for totalentreprenører, ettersom de har ansvaret for alt av arbeidet fra start til slutt. Dersom du benytter deg av forskjellige firmaer, så kalles det for delt entreprise. I så fall må du koordinere arbeidet selv, noe som vil kreve mer av deg.

Kort oppsummert: hvorfor bygge underjordisk garasje

Underjordisk garasje krever litt mer planlegging og arbeid enn andre typer garasjer, men det kan være et godt alternativ for de som ønsker å få mest mulig ut av tomten og utearealet. Ulemper med å bygge underjordisk garasje inkluderer høyere pris og mer omfattende grunnarbeid. Det tar vanligvis litt lengre tid å bygge en slik garasje, men resultatet vil som regel være verdt det.

Det er alltid lurt å innhente flere pristilbud på en slik jobb, og du kan spare mye penger ved å sammenligner priser. Vi anbefaler at du setter opp et budsjett på forhånd og vurderer nøye hvilket alternativ som passer best for deg. Vi hjelper deg gjerne med å finne gode entreprenører og leverandører, så ikke nøl med å ta kontakt.