Bygge garasje 70m²: Alt du må vite (regler, søknad, pris)

Drømmer du om å bygge garasje på 70m²? Da har du truffet blink når det gjelder størrelse. Du kan nemlig sende inn byggesøknad uten ansvarsrett for garasjer mellom 50-70 kvm, så lenge ingen skal overnatte eller bo i den. Det er likevel god nok plass til biler, oppbevaring og kanskje til og med et lite verkstedhjørne eller hobbyrom. Samtidig som du slipper den mer omfattende søknadsprosessen som kreves for større garasjer på over 70 kvadratmeter.

Mange fordeler med å bygge garasje på 50-70 kvm

Størrelsen på garasjen har alt å si for byggesøknaden. Du kan selv være ansvarlig for både søknad og bygging av en garasje mellom 50 og 70 kvadratmeter. Det gir deg mer kontroll og potensielt lavere kostnader. Du trenger hjelp fra fagfolk til både søknad og bygging hvis du går over denne grensen. Men du må søke med ansvarsrett hvis garasjen

Du får altså en stor garasje som krever mindre papirarbeid hvis størrelsen er nøyaktig 70 kvadratmeter. Og akkurat det høres ut som en perfekt løsning for mange boligeiere. Joda, du slipper riktignok søknadsprosessen om du bygger garasje som er 50 m² eller mindre. Men da får du kanskje ikke nok plass.

Vi har noen viktige spørsmål til deg før vi setter i gang med å forklare hvordan du skal gå frem med garasjeprosjektet ditt:

• Hvordan vil du utnytte de 70 kvadratmeterne best mulig? 
• Hvilke krav stiller kommunen din til plassering og utforming? 
• Ønsker du å gjøre mye av arbeidet selv, eller vil du overlate det meste til fagfolk? 
• Har du spesielle behov og ønsker når det gjelder strøm, vann eller oppvarming?

Svarene hjelper deg med å vite hvilken informasjon i denne guiden som er mest relevant for deg og hva de neste stegene dine bør være. Det blir også mye enklere å planlegge byggeprosjektet. Et godt tips er å tenke langsiktig. Det blir alltid dyrere å oppgradere eller bygge om garasjen på et senere tidspunkt enn å bare få det gjort med én gang.

Planlegging og regelverk for garasjebygging

Du kan som sagt bruke forenklet byggesøknad uten ansvarsrett for å bygge garasje på 70m². Men det betyr ikke at du kan bygge akkurat som du vil. Det finnes strenge krav til høyde, avstand og utforming. Kommunen kan også ha egne regler som overstyrer det nasjonale regelverket. 

Du må ta hensyn til disse kravene i planleggingsfasen, ellers risikerer du at byggesøknaden din ikke blir godkjent. Begynn derfor med å sette deg grundig inn i lokale bestemmelser og reguleringer. Det gjør du ved å slå av en prat med kommunens byggesaksavdeling tidlig i prosessen. Mange kommuner har krav til estetikk og tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Her er de viktigste reglene for å bygge en garasje mellom 50-70 kvm, uten ansvarsrett:

• Avstand til nabogrense må være minimum 4 meter, men du kan bygge nærmere hvis du får skriftlig godkjenning fra naboen
• Maksimal mønehøyde er 4 meter, mens gesimshøyden ikke kan overstige 3 meter
• Du kan bygge garasje med kjeller, men himlingen kan ikke stikke mer enn 1,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng
• Loftsarealet kan ikke overstige 1/3 av underliggende etasjes areal, ellers blir det regnet som en fullverdig etasje
• Det må være minimum 8 meters avstand til andre bygninger på egen tomt med mindre det gjøres branntekniske tiltak. Byggesøknaden er mer omfattende hvis du vil bygge garasje inntil huset.

Branntekniske krav blir spesielt viktige hvis du skal ha strømtilkobling eller oppvarming. Kravene blir også strengere hvis garasjen skal bygges sammen med eller nær boligen. Du bør derfor ta høyde for at du trenger ekstra brannsikring, for eksempel brannhemmende kledning eller spesielle løsninger for el-installasjoner.

OBS: Skal du bygge garasje med utleiedel eller leilighet? Du må sende inn byggesøknad med ansvarsretter hvis garasjen skal ha boareal.

Les også

Dette må du gjøre for å bygge garasje med leilighet eller hybel

Søke dispensjasjon fra krav

Du kan søke dispensasjon fra enkelte av disse kravene. Men da må du være forberedt på at søknadsprosessen kan ta betydelig lengre tid. Dispensasjonssøknader må være godt begrunnet. Kommunen vurderer hver sak individuelt, basert på lokale forhold og hvordan avviket kan påvirke omgivelsene.

Skal du bygge ferdiggarasje eller spesialtilpasset garasje?

Valget står hovedsakelig mellom å bygge ferdiggarasje vs. spesialtilpasset garasje på 70 m². En ferdiggarasje leveres som et komplett byggesett med forhåndsproduserte elementer. Byggesettene er enkle og raske å sette sammen – garasjen kan faktisk stå klar på noen få dager etter levering.

Du kan ofte få ferdiggarasjen levert på tomta innen 8-12 uker fra bestilling, og mange leverandører tilbyr også montering som en del av pakken. Spesialtilpassede løsninger – det vil si arkitekttegnede – gir deg derimot full frihet til å designe garasjen akkurat slik du vil ha den.

Dermed kan du tilpasse den etter boligen og/eller dine spesifikke behov. Du kan selvsagt velge mellom mange ulike modeller i forskjellige størrelser når du skal bygge ferdiggarasje. De fleste leverandører har et godt utvalg av modeller på 50-70 kvadratmeter. Noen garasjeleverandører tilbyr også mindre tilpasninger på byggesettene.

Men noen ganger kan det enkleste være å få hjelp til å tegne og bygge noe helt unikt. Kanskje terrenget på tomten er såpass krevende at det blir vanskelig å bruke et byggesett? Ulempen er at arkitekttegnede garasjer tar lengre tid å planlegge og bygge. De koster også mer enn byggesett.

Brannsikring er viktig uansett hvilken løsning du velger. Men du må være nøye med å få inkludert dokumentasjon på brannsikring om du går for en spesialtilpasset løsning. Husforsikringen din skal normalt dekke garasjen uansett hvilken type du bygger – bare husk at du faktisk må fortelle forsikringsselskapet ditt om byggeprosjektet!

Les også

Se vår store oversikt over anbefalte garasjeleverandører

Så mye koster det å bygge en garasje på 70 kvm

Prisen ligger vanligvis mellom 11 000 og 20 000 kroner per kvadratmeter for en ferdig garasje. Det betyr at du må betale alt fra 770 000 til 1,4 millioner kroner for å bygge en garasje på 70m², avhengig av hvilken garasjetype du velger. Prisen avhenger også av hvilke materialer, tilbehør og utstyr du vil ha.

Du har dermed gode muligheter til å påvirke sluttsummen ved å ta smarte valg underveis. Tenk nøye gjennom hva du faktisk trenger. Skal garasjen kun brukes til parkering? Eller skal du også bruke den som verksted eller hobbyrom? En enkel garasje med billig garasjeport og normal takhøyde koster naturlig nok mindre enn en med automatiske garasjeporter, ekstra vinduer og eget verksted.

La oss si at du skal bygge en arkitekttegnet garasje og grunnforholdene er gode. Prosjektering og tegninger koster vanligvis rundt  40 000 kroner. Grunnarbeid og fundamentering ligger på cirka 60 000 kroner. Tømrer- og taktekkingsarbeidet utgjør den største posten på rundt 400 000 kroner. Elektrisk installasjon kommer på toppen og koster ca. 50 000 kroner.

Det bør likevel sies at grunnarbeidet kan koste betydelig mye mer, særlig hvis du må sprenge. Det lønner seg sjelden å velge billigste løsning for både grunnarbeid og elektrisk arbeid. Et solid fundament er viktig for garasjens levetid. Og dårlig utført elektrisk arbeid kan i verste fall være direkte farlig. Disse jobbene bør derfor alltid utføres av fagfolk, selv om du vil gjøre annet arbeid selv.

Send inn byggesøknad og dokumentasjon

Du trenger en byggesøknad uten ansvarsretter når du skal bygge garasje på 70 m², så lenge ingen skal bo eller overnatte der. Du kan som sagt stå ansvarlig selv, men du må likevel følge bestemte regler og levere riktig dokumentasjon. Begynn med å hente situasjonskart fra kommunen. Dette kartet danner grunnlaget for hele søknaden og viser hvor på tomten garasjen skal plasseres.

Selve søknaden består av et skjema som heter “Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett”. Du finner søknadsskjemaet her på nettsidene. Du må fylle inn informasjon om eiendommen, beskrive garasjeprosjektet og dokumentere at du overholder alle tekniske krav. Ta deg god tid med utfyllingen. Feil eller mangler her er en vanlig årsak til at søknader blir returnert.

Tegningene er kanskje den viktigste delen av søknaden. Du trenger en plantegning som viser hvordan garasjen ser ut ovenfra, fasadetegninger som viser alle fire yttervegger, og snittegning som viser høyder og konstruksjon. Tegningene må være målsatte og vise både eksisterende og nytt terreng. Husk at kommunen vil se hvordan garasjen passer inn med eksisterende bebyggelse.

Du må varsle alle naboer før du sender inn byggesøknad for garasje. Det er mulig å sende ut nabovarsel digitalt, noe som er både enkelt og praktisk. Naboene kan deretter komme med eventuelle merknader som skal legges ved byggesøknaden. Ikke bli stresset hvis noen har innvendinger. Kommunen vurderer merknadene opp mot regelverket. Det er derfor ikke sånn at en nabo kan stoppe prosjektet ditt, bare fordi de er uenige.

Les også

Komplett guide til hvordan du bygger garasje — uansett størrelse

Slik kan du bygge en garasje på 70m² steg for steg

Du må som sagt ha en grundig plan for hvordan du skal bygge en garasje på 70m². Det er smart å begynne med en enkel grunnundersøkelse. Deretter trenger du en nøyaktig oppmåling av tomten, spesielt hvis garasjen skal plasseres nær tomtegrensen. En god tommelfingerregel er å sette av minst tre måneder til planleggingen og søknadsprosessen før du vil begynne selve byggeprosjektet.

Grunnarbeidet kan begynne når du har fått klarsignal fra kommunen. Vi anbefaler å få hjelp av fagfolk. De graver ut tomten til frostfri dybde, legger drenering og bygger opp et solid fundament. Det er vanlig å støpe en såle med kantforsterkning til en garasje på 70 kvadratmeter. Da får du et solid fundament som tåler både tyngden av både garasjen og alle kjøretøy.

Du kan velge å bygge selv eller leie inn håndverkere når fundamentet er klart og byggingen kan begynne. En erfaren hobbysnekker kan fint klare mye av arbeidet. Likevel kan det være smart å få hjelp i kritiske faser som oppstart og takkonstruksjon. Veggene reises seksjon for seksjon før taksperrene løftes på plass og taket tekkes.

Strøminstallasjoner må imidlertid utføres av sertifiserte elektrikere. Tenk langsiktig, særlig hvis garasjen skal brukes som hobbyrom eller verksted. Det er bedre med for mange strømuttak enn for få. God ventilasjon er også viktig. Det holder ofte med lufteventiler i veggene, men du bør vurdere mekanisk ventilasjon hvis garasjen skal brukes som verksted.

For lang tid tar byggeprosjektet?

Vi har allerede nevnt at en ferdiggarasje kan settes opp på bare noen få dager. Nøyaktig tidsbruk avhenger likevel av hvor komplisert byggesettet er og hvilken innredning du vil ha. Men hva om du velger en tilpasset løsning? Jo, du kan vanligvis bygge en arkitekttegnet garasje på 70 kvm på ca. 8-12 uker:

• 1-2 uker til grunnarbeid (forutsatt at arbeidet ikke er komplisert)
• 2-3 uker til fundament 
• 3-4 uker til selve bygget
• 2-3 uker til innredning og ferdigstillelse

Fremdriftsplanen forutsetter at det ikke dukker opp noe uventet underveis og at været spiller på lag. Prosjekter som gjennomføres på høsten eller vinteren kan ta lengre tid på grunn av vær og færre timer med dagslys. Mange velger derfor å starte og fullføre byggeprosjektet om våren eller sommeren.

Konklusjon: Smart å få hjelp til å bygge garasje 70m²

En garasje på 70 kvadratmeter er et stort prosjekt som krever god planlegging og riktig kompetanse. Det lønner seg å få profesjonell hjelp til de viktigste delene av byggeprosessen, selv om du kan spare penger på å gjøre deler av jobben selv. En erfaren entreprenør hjelper deg å unngå kostbare feil og passer på at garasjen blir bygget etter gjeldende forskrifter. Lykke til!