Megler med salgsgaranti: Disse tilbyr salgsgaranti

Mange synes at det kan være stressende og usikkert å selge bolig – hva om man ikke får solgt? Det kan derfor være fristende å velge en megler med salgsgaranti som ekstra beskyttelse. Vi tar en nærmere titt på fordeler, ulemper, og hva du bør se etter for å finne en dyktig eiendomsmegler med salgsgaranti. Du får også en praktisk oversikt over eiendomsmeglerkontorer som tilbyr slike garantier.

Slik fungerer salgsgaranti fra megler

Tjeneste	Dekkes vanligvis av garantien	Kommentarer
Meglerhonorar	Ja (ved ikke-salg)	Forutsatt at garantivilkår er oppfylt
Fotografering	Nei	Faktureres ofte separat av boligfotograf
Boligsalgsrapport	Nei	Takstmann må ha betalt for teknisk vurdering og tilstandsrapport
Markedsføring	Delvis	Noe markedsføring kan være inkludert
Oppgjørstjenester	Nei	Kun aktuelt ved salg

Salgsgaranti er en garanti som tilbys av mange eiendomsmeglere. Hvis boligen ikke blir solgt til prisantydning eller avtalt salgssum, så betaler du ingenting. Du kan dermed trekke deg fra megleroppdraget, uten at du må betale provisjon eller honorar til megleren. Garantien dekker derimot ikke ekstra tjenester som boligsalgsrapport, fotografering og lignende.

Det er viktig å undersøke vilkår og betingelser før du velger en megler med salgsgaranti. Enkelte meglere krever at boligen ligger ute en viss tid før du kan benytte deg av garantien, mens andre setter betingelser for salgssummen. For eksempel, det er vanlig at garantien regnes som innfridd så lenge du mottar bud til prisantydning, uten forbehold. Du bør alltid diskutere prisantydningen med megleren i forkant.

Bytte eiendomsmegler uten salgsgaranti

Du står uansett fritt til å bytte eiendomsmegler hvis du ikke får solgt boligen og feilen ligger hos megleren, selv om du ikke har garanti. Det kan likevel hende at du må betale et vederlag for den jobben som megleren allerede har utført for deg. Hvis du ikke ønsker å betale vederlaget, så må du vente til oppdragsperioden har utløpt. Oppdragsperioden er stort sett på seks måneder.

Du slipper altså å betale dette vederlaget for utført arbeid, hvis du har salgsgaranti. En annen fordel med garantien er at du unngår risikoen for å betale dobbelt meglerhonorar. Den opprinnelige megleren har krav på honorar hvis han eller hun har vært i kontakt med kjøperen i oppdragsperioden.

Denne rettigheten varer opptil tre måneder etter at avtaleperioden tok slutt eller du sa opp megleren. Du risikerer dermed å betale dobbelt meglerhonorar, ettersom både den nye og gamle megleren har krav på vederlag. De fleste boligselgere velger å vente i tre måneder før de finner en ny megler for å unngå denne risikoen.

De fleste eiendomsmeglere med salgsgaranti dropper dette kravet til honorar. Det er imidlertid viktig at du undersøker dette nøye før du takker ja til meglertilbudet og garantien. Det kan også hende at du må vente en viss periode før du kan bytte megler, dersom garantien har bindingstid og spesifikke krav til hvor lenge boligen skal ligge ute for salg. 

Vi anbefaler at du sammenligner garantien til flere forskjellige meglerkontorer for å finne dem som tilbyr de beste vilkårene.

Eksempler på megler med salgsgaranti

Eiendomsmegler	Bindingstid	Når gjelder garantien?	Kostnader ved ikke-salg	Kommentarer
Notar	Nei	Hvis boligen ikke blir solgt til akseptabel pris	Ingen	Kan trekke deg når som helst
DNB Eiendom	Ja (6 mnd)	Hvis ikke solgt innen 6 måneder	Ingen vederlag til megler	Garantien regnes som oppfylt ved bud uten forbehold
Heimdal Eiendomsmegling	Ja (4 mnd)	Ved manglende salg innen avtalt pris	Ingen for inkluderte kostnader	Kun i Trøndelag
PrivatMegleren	Nei	Ved ikke-salg til avtalt pris	Ingen meglerhonorar	Unngår dobbel meglerkostnad

Du har mange å velge mellom når du skal finne en eiendomsmegler med salgsgaranti i Norge, og de ulike meglerne har forskjellige vilkår og betingelser. Vi har laget en liste over fem eiendomsmeglerkontorer med garanti. Men det kan godt hende at det finnes lokale meglere nær deg som tilbyr tilsvarende beskyttelse. Vi anbefaler derfor at du bruker tjenester på nett for å innhente tilbud.

Notar: salgsgaranti uten bindingstid

Salgsgarantien til Notar er uten bindingstid, og du kan når som helst trekke deg fra oppdraget helt kostnadsfritt. Du kan dermed bruke deres salgsgaranti for å bytte eiendomsmegler hvis du ikke er fornøyd, uten å risikere dobbel regning. Du betaler heller ingenting hvis boligen ikke blir solgt til en akseptabel pris.

DNB Eiendom: Garantert Solgt

DNB Eiendom tilbyr salgsgarantien Garantert Solgt. Hvis boligen ikke blir solgt innen seks måneder, så betaler du ikke vederlag til eiendomsmegleren. Garantien er oppfylt når boligen er solgt, uavhengig hvilken pris du fikk for den. Garantien regnes også som innfridd i det øyeblikket man mottar bud til avtalt prisantydning, så lenge budet er uten forbehold.

Heimdal Eiendomsmegling: 100 % salgsgaranti

Heimdal Eiendomsmegling holder til i Trøndelag og tilbyr 100 % salgsgaranti. Megleren og boligselger avtaler hvilken salgssum som skal gjelde for garantien ut oppdragsperioden. Hvis boligen ikke blir solgt, så betaler boligselger heller ingenting for kostnadene som er inkludert i megleravtalen. Boligen må ligge ute for salg i minst fire måneder før boligselger kan benytte seg av garantien.

PrivatMegleren: ingen bindingstid på garantien

PrivatMegleren tilbyr salgsgaranti uten bindingstid. Det betyr at du kan bytte megler når som helst, uten å betale tidligere eiendomsmegler eller risikere å betale dobbelt meglerhonorar. Eiendomsmeglerforetaket har bevisst valgt å tilby en garanti uten bindingstid for å skape trygghet hos boligselgeren.

Hva sier eiendomsmeglingsloven om salgsgaranti fra megler?

Salgsgaranti er ikke direkte regulert av eiendomsmeglingsloven. Garantien er noe som forskjellige meglerkontorer selv velger å tilby. Salgsgaranti er dermed et markedsføringstiltak fra megler og ikke en lovpålagt rettighet. Men loven gir deg som boligselger noen ganske så viktige rettigheter likevel:

• Rett til å si opp megleroppdraget: Du kan alltid avslutte samarbeidet med megleren hvis du mener han eller hun ikke gjør jobben sin på en tilfredsstillende måte. Du må likevel betale for utført arbeid.
• Krav om profesjonell utførelse: Megleren plikter å utføre oppdraget fagmessig forsvarlig og ivareta både kjøper og selgers interesser. Det gjelder uavhengig av salgsgaranti.
• Informasjonsplikt: Megleren må gi deg fullstendig informasjon om alle kostnader og vilkår, inkludert eventuelle garantiordninger.

Det betyr at du ikke er låst til en eiendomsmegler du ikke er fornøyd med, selv om du ikke har salgsgaranti. Du må riktignok betale for det arbeidet som faktisk er gjort. Men du kan eventuelt sende inn klage til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester hvis du mener at megleren har gjort noe feil og at du av den grunn bør få slippe å betale.

Les også

Hva sier reglene om meglerhonorar ved ikke-salg? Komplett guide

Hva skjer om megler ikke får solgt?

Hvis man bruker en megler som har salgsgaranti betaler man ikke meglerhonorar hvis boligen ikke blir solgt. Dette gjelder kun for det arbeidet som er avtalt, og tilleggstjenester eller ekstra arbeid må man fremdeles betale for.

Her vil det være veldig varierende når det kommer til hva man får med i avtalen, men man betaler ikke vanlig meglerhonorar hvis boligen ikke blir solgt til den avtalte prisen innenfor den gitte tidsfristen. Da kan man velge å trekke seg fra avtalen, og benytte seg av en annen megler om man skulle ønske dette.

Vær oppmerksom på at ulike meglerhus har ulike avtaleklausuler relatert til deres salgsgaranti, og at det kan være man må betale for enkelte ting selv om man ikke får solgt. Salgsgarantien innebærer ofte at du må ha tiltro til at de får solgt innen en relativt lang periode hvor avtalen er bindende for begge parter. Hvis de finner en kjøper innenfor avtalt prisantydning så må man selge eller betale honorar.

Fordeler og ulemper med salgsgaranti

Det er både fordeler og ulemper med å bruke megler med salgsgaranti. Du må tenke nøye over dine personlige preferanser og spesifikke forhold ved boligen før du bestemmer deg. For eksempel, er det kjøpers eller selgers marked? Har du en bolig som er vanskelig å selge? I vanskelige tider kan det føles trygt å velge en megler med salgsgaranti.

Fordeler med å bruke eiendomsmegler med salgsgaranti:

• Økt trygghet og beskyttelse
• Bytt megler hvis du ikke er fornøyd
• Ingen vederlag ved ikke-salg av bolig

Ulemper med garantier for boligsalg:

• Kan være bindingstid
• Megler kan sette føringer for godtatt salgssum

En annen fordel med salgsgaranti ved boligsalg er at det ofte gir kundene et bedre forhold til megleren. Du har tross alt den ekstra sikkerheten som følger med slike garantier. Kanskje du tør å ta sjansen på å sette en høyere prisantydning enn du ellers ville ha gjort, siden du vet at du ikke må betale hvis boligen ikke blir solgt?

Slik velger du beste eiendomsmegler med salgsgaranti

Det aller viktigste er at du finner en eiendomsmegler som kan få en god salgspris for boligen din og som du har tillit til. Du bør velge en megler som er lokalkjent og som kjenner til boligmarkedet der du bor. I tillegg bør han eller hun ha erfaring med å selge lignende boliger som din.

Dette bør du sjekke:

• Erfaring, kompetanse og lokalkunnskap
• Tidligere resultater
• Referanser fra tidligere kunder

Vi anbefaler at du innhenter tilbud fra flere forskjellige meglere for å sammenligne både priser og garantier. Salgsgaranti kan gi deg ekstra beskyttelse når du skal selge bolig – særlig hvis du er bekymret for at du ikke får solgt den. Det er likevel viktig å lese nøye gjennom vilkår og betingelser før du bestemmer deg.