Lønner boligstyling seg ved boligsalg? Få svar fra ekspertene

Hva skjer egentlig når potensielle kjøpere går inn i en bolig på visning? Hvorfor velger noen å legge inn bud med én gang, mens andre går videre uten å se seg tilbake? Marianne Main-Halvorsen fra Main Boligstyling har holdt på siden 2007, og hun vet nøyaktig hva som skal til for å vekke følelser hos budgiverne. 

“Boligkjøp handler om følelser,” forteller Marianne. “Vi skal skape den der ‘ville ha’-følelsen hos folk som kommer på visning. Det er som en liten forelskelse, og vi vet hvordan vi skal tenne gnisten.”

Hun startet det familieide selskapet sammen med mannen Stian. De har siden den gang hjulpet over 25 000 boligselgere med å oppnå gode priser. I tillegg har de vært på Gasellelisten til Dagens Næringsliv hele tre ganger og jobber i dag med over 350 meglere i Oslo-området. 

Men hva er det egentlig som gjør at boligstyling lønner seg? Vi har tatt en prat med Marianne for å finne ut av det.

Boligstyling har gått fra nisje til må-ha

Marianne husker godt hvordan det var da de startet for snart 18 år siden. Boligstyling var noe man først og fremst benyttet seg av for å selge eksklusive leiligheter og boliger i toppsjiktet. I dag er situasjonen en helt annen. Mange som skal selge bolig benytter seg av en eller annen form for styling, og de som velger det bort opplever ofte at det blir vanskelig å få solgt.

“Vi ser det gang på gang,” forteller Marianne. “Boliger som ikke er stylet blir stående, og til slutt velger selgerne å ta dem av markedet for så å style likevel.” Da har du allerede tapt verdifull tid, og kjøperne har kanskje blitt skeptiske. Det er noe av det verste som kan skje når du skal selge.

Marianne har flere gode tips:

• Gå all in på første forsøk – ikke spar på stylingen
• Unngå at boligen blir stående lenge uten interesse
• Invester i maling og møblering før du legger boligen ut for salg

Når boligen først har ligget ute en stund uten å selge, blir det vanskeligere å oppnå toppris. Folk begynner å lure på hva som er galt, selv om det kanskje bare handler om dårlige bilder eller lite innbydende møblering. Derfor lønner det seg å satse ordentlig fra dag én.

Over 25 000 boligselgere har fått hjelp med boligstyling

Main Boligstyling har vokst seg stor siden oppstarten. Men hva er det som gjør dem unike? Marianne trekker frem flere ting. De har for det første sertifisert seg hos Jotun fagskole og har spesialisert seg innen fargedesign. Det betyr at de kan tilby en helt egen kompetanse når det gjelder fargevalg og hvordan ulike farger påvirker opplevelsen av et rom.

Og for det andre, så har de et enormt varelager som oppdateres hver eneste uke. Nye trender og tendenser plukkes opp raskt, og det gjenspeiles i måten de møblerer på. De har også sin egen signatur. Du skal kjenne igjen en Main Boligstyling-bolig når du ser den. 

Samtidig tilpasser de stylingen etter målgruppen. En leilighet på Grünerløkka møbleres annerledes enn en firemannsbolig på Nordstrand. Men det tredje poenget er kanskje det viktigste:

• De møblerer alle typer boliger, uavhengig av standard eller beliggenhet
• Målet er å utnytte potensialet i hver enkelt bolig
• Hver bolig skal oppleves som unik, ikke som en mal

“Vi vil at alle boliger skal være forskjellige,” sier Marianne. “Derfor lager vi ikke kopiboliger. Vi ser på hva denne spesifikke boligen har å by på, og bygger stylingen rundt det.”

Derfor lønner boligstyling seg når du skal selge bolig, både praktisk og økonomisk

Marianne er ikke i tvil. Maling og styling er den viktigste investeringen du gjør før et boligsalg. Vi snakker ofte om flere hundre tusen kroner ekstra i budrunden. Det høres kanskje ut som en stor påstand, men tallene taler for seg. Bolig etter bolig som de har jobbet med har solgt raskt og til gode priser.

Hvorfor er det slik? Jo, det handler om å nå flest mulig potensielle kjøpere. Når du styler en bolig profesjonelt, åpner du opp for at folk med ulik smak og stil kan se seg selv bo der. Det handler ikke om å treffe én bestemt person, men om å skape et rom som mange kan forholde seg til. En nøytral base med spennende detaljer gjør susen.

Marianne forklarer at boligkjøp i stor grad handler om følelser. Du skal skape en opplevelse av at dette er stedet kjøperne vil kalle hjem. De skal gå ut fra visningen med en følelse av at de har sett sitt drømmehjem, og den følelsen er vanskelig å riste av seg.

Hun trekker frem noen konkrete fordeler ved profesjonell styling:

• Flere potensielle kjøpere legger inn bud fordi boligen appellerer bredt
• Budrunden blir mer intens når mange vil ha den samme boligen
• Prisen presses oppover når konkurransen er stor
• Boligen selges raskere, noe som sparer deg for stress og usikkerhet

Tenk på det som en slags magneffekt. Jo flere som føler at de må ha boligen, desto bedre kort har du på hånden når budene begynner å tikke inn. Marianne har opplevd at styling kan gi flere hundre tusen kroner ekstra i budrunden, avhengig av bolig og beliggenhet.

Les også

Slik gjør du boligen klar til fotografering

Boligstyling før fotograferingen gir best verdi

Her kommer et av Mariannes viktigste poeng. Pengene i et boligsalg ligger i forberedelsene før fotografen kommer. Det er den beste timebetalingen du får i hele ditt liv, sier hun. Hvorfor? Fordi annonsebildene er det aller første folk ser. De scroller gjennom FINN.no eller ser boligen i meglervinduer, og bildene avgjør om de vil komme på visning eller ikke.

“Hvis bildene ikke fenger, taper du,” sier Marianne. “Folk danner seg et førsteinntrykk på sekunder, og det inntrykket sitter.”

Hun viser til et konkret før/etter-eksempel de jobbet med sammen med Anine Von Krogh. Boligen hadde potensial, men så veldig anonym ut før styling. Etter at de hadde malt i riktige farger og møblert profesjonelt, ble det en helt annen bolig. Folk reagerte helt annerledes på bildene, og interessen skjøt i været. Resultatet? Boligen gikk høyt over prisantydning og ble solgt på første forsøk.

Du får én sjanse til å gjøre et godt førsteinntrykk, og den sjansen ligger i bildene. Derfor lønner det seg å ta forberedelsene på alvor. Det handler ikke om å bruke mest mulig penger, men om å bruke pengene riktig.

Tre måter å style boligen din på

Main Boligstyling tilbyr ulike tjenester, alt etter hva du trenger og hva budsjettet ditt tillater. Marianne mener at alle kan få hjelp, uavhengig av om du vil ha full pakke eller bare trenger litt veiledning. Det viktigste er at du får profesjonell hjelp i en eller annen form. La oss se på de tre hovedalternativene.

Fullstyling – den komplette løsningen

Fullstyling er den mest omfattende tjenesten. Her tar Main Boligstyling seg av alt fra A til Å. De møblerer alle rommene i boligen, sørger for at det er blomster, puter, pledd og dekor på plass, og gir deg råd om fargevalg hvis du trenger å male først. Resultatet er en bolig som skiller seg positivt ut blant alle de andre objektene på markedet.

Denne løsningen passer best for deg som:

• Har en tom bolig som skal selges
• Ikke har møbler som fungerer i salgssituasjonen
• Ønsker en helt ferdig pakke uten å måtte tenke selv
• Vil ha maksimal effekt og er villig til å investere litt mer

Marianne og teamet hennes skreddersyr innredningen til hver enkelt bolig. De ser på målgruppen, beliggenhet og hva slags stil som passer best. En ungdomsleilighet på Grünerløkka møbleres helt annerledes enn en familiebolig på Holmenkollen. Målet er at boligen skal oppleves som unik, ikke som noe du har sett hundre ganger før.

“Vi fornyer oss hele tiden,” sier Marianne. “Det er vår lidenskap og glede hver dag.” Og det merkes. Boligene de møblerer får en helt spesiell signatur, noe meglerne setter stor pris på. Når du som megler kan legge ut lekre bilder, gjør det jobben din mye enklere.

Les også

Problemer med å selge bolig? Få tips til å snu situasjonen

Interiørveiledning – DIY med ekspertråd

Kanskje har du fine møbler som kan brukes eller kanskje du vil spare litt penger ved å gjøre jobben selv. Da er interiørveiledning en god løsning. En stylist kommer hjem til deg og bruker en time på å gå igjennom boligen rom for rom. Dette hyggelige møtet har vist seg å være en utrolig god investering.

Slik fungerer det:

• Stylisten ser boligen din med friske øyne
• Dere går gjennom hvert rom sammen og lager en plan
• Du får beskjed om hva som bør fjernes, hva som kan kjøpes inn
• Stylisten tar bilder av alt du trenger og sender deg liste over hvor du får kjøpt det
• Du noterer deg endringer underveis og kan stille spørsmål

“Det trenger ikke koste mye,” understreker Marianne. Ofte handler det om å fjerne noen møbler, legge til noen fargerike puter eller et pledd og kanskje sette inn noen grønne planter. Små grep kan ha stor effekt. Det viktigste er at du får en profesjonell vurdering av hva som fungerer og hva som trekker ned.

Bonusen er at du kan glede deg over innkjøpene også i ditt neste hjem. Stylisten velger gjerne fargetema på tekstiler og dekor som passer til din stil, slik at det er ikke bortkastede penger. Du får noe du kan ta med deg videre.

Veiledning pluss hjelp til gjennomføring

Dette er en mellomløsning som kombinerer det beste fra to verdener. Du gjør jobben selv basert på interiørveiledningen du har fått, men stylisten kommer tilbake før fotografering for å gjøre den aller siste finishen. Det kan være forskjellen på gode bilder og fantastiske bilder.

Hva stylisten hjelper med på siste-finish-besøket:

• Rer opp senger slik at de ser innbydende ut
• Plasserer puter og pledd på riktig måte
• Setter frem blomster og dekor du har kjøpt inn
• Justerer små detaljer som kan gjøre stor forskjell

Denne tjenesten forutsetter at du har hatt en interiørveiledning i forkant. Men den gir deg trygghet på at alt er perfekt når fotografen kommer. Du slipper å lure på om putene ligger riktig, om det er for mye på kjøkkenbenken eller om soverommet ser rotete ut. Stylisten fikser det før boligfotografen kommer.

Tips fra boligstylisten til deg som skal selge bolig

Etter 18 år i bransjen og over 25 000 boligselgere bak seg, har Marianne lært noen viktige lekser. Hun er tydelig på hva som fungerer og hva du bør unngå. La oss se på de viktigste rådene hun gir til folk som skal selge bolig.

Her er Mariannes beste tips:

• Begynn med maling og fargevalg – riktig farge er avgjørende
• Ikke vent med styling til andre runde, du taper både tid og penger
• Invester ordentlig i forberedelsene før fotografen kommer
• Tenk på målgruppen, ikke bare din egen smak og stil
• Ta bort personlige ting som familiebilder og tøfler i gangen
• Hold det ryddig og nøytralt, men med litt personlighet

Hvis styling og maling koster deg 60 000 kr, men boligen selges for 400 000 kr mer enn den ville gjort uten styling, hva er da regnestykket? Det er en investering som gir en avkastning på flere hundre prosent. Det er vanskelig å finne lignende muligheter andre steder.

Fargedesign er viktig ved boligsalg

Main Boligstyling skiller seg ut på et område som mange andre ikke har like god kompetanse på: fargedesign. Marianne og teamet hennes er sertifisert hos Jotun fagskole, og de har spesialisert seg innen fargesetting. Det betyr at de kan gi deg eksakt fargekode på hvilken maling du skal bruke, hvor det bør males og hvorfor akkurat den fargen vil fungere best.

Hvorfor er farger så viktige? Fordi riktig farge kan endre hele opplevelsen av et rom. Et lite, mørkt rom kan bli lysere og mer luftig med rett farge. Og et stort, kald rom kan bli varmere og mer innbydende. Et kjedelig rom kan derimot få personlighet og dybde. Det handler ikke bare om å male, men om å male riktig.

Main Boligstyling gir alle kunder som ønsker det et komplett oppsett på fargekoder før salg. Det betyr at du får vite nøyaktig hvilken farge du skal kjøpe og hvor mange liter du trenger. Du slipper å gjette og kan være trygg på at resultatet blir bra. Det sparer deg for masse hodebry.

Konklusjon: Derfor lønner boligstyling seg ved boligsalg

Så hva sitter vi igjen med etter denne praten med Marianne? Boligstyling er ikke lenger en luksus forbeholdt de fineste leilighetene. Det er blitt et must for alle som ønsker å selge boligen sin raskt og til best mulig pris. Og det handler ikke om å kaste bort penger på unødvendig pynt, men om å gjøre en smart investering som gir konkret utslag i budrunden.

Marianne er tydelig: De som satser skikkelig på styling fra dag én er vinnere. Husk at det handler om følelser. Det handler om å skape den der “ville ha”-følelsen hos folk som kommer på visning. Når kjøperne kan se seg selv bo i boligen din og blir grepet av rommet og stemningen – ja, da har du vunnet. Og det oppnår du enklest ved å få profesjonell hjelp.

Så ta kontakt med en boligstylist i god tid før du skal legge ut boligen. Enten du velger fullstyling, interiørveiledning eller noe midt imellom, kommer du til å tjene det inn igjen. Marianne og teamet hennes i Main Boligstyling står klare til å hjelpe deg med å gjøre boligen din til neste kjøpers drømmehjem. Og når boligen er solgt til toppris, vil du være glad for at du tok boligstyling på alvor.

Kontakt Marianne på booking@mainboligstyling.no eller besøk nettsiden til Main Boligstyling for å se porteføljen.