Takst og verdivurdering: Dette er forskjellen

Takst og verdivurdering – hva er forskjellen, egentlig? Og når trenger du hva? Det er mange begreper som flyr rundt når det er snakk om boligverdi. Enten du skal selge eller refinansiere, så kan det være forvirrende å finne ut av hvilke papirer du trenger. Mange lurer derfor på hva de forskjellige dokumentene egentlig er for noe.

Her ser vi nærmere på verdivurdering og ulike typer takst, slik at du har stålkontroll på forskjellen mellom dem, når du trenger de ulike dokumentene og hvem du skal kontakte for å få dem utarbeidet.

Forskjellen mellom takst og verdivurdering

Det er et overlapp mellom takst og verdivurdering. Derfor kan forskjellen mellom dem være litt vag. En verdivurdering er en vurdering av boligens verdi og utføres av en megler. En verdivurdering er likevel en type takst, ettersom man i dag vurderer verdien på grunnlag av e-takst.

E-takst er dagens bransjestandard for hvordan verdien på boliger skal fastsettes. Den sørger for at det blir mindre rom for megleren å bruke skjønn, noe som skal bidra til en mer rettferdig bolighandel. Selv om det finnes andre måter å vurdere boligverdien, så er det en verdivurdering som baseres på e-takst du må ha når du skal refinansiere eller selge.

Dette vurderer megleren i sin verdivurdering/e-takst:

• Boligens alder og eventuell oppussing
• Boligens standard
• Størrelse på tomten og arealet av boligen
• Faste utgifter
• Fellesgjeld
• Boligmarkedet i ditt område

Megleren må ta bilder av boligen din for å kunne dokumentere standarden på for eksempel bad og kjøkken. Deretter legges e-taksten inn i en database som både du og banken din får tilgang til og kan hente opplysningene fra.

Verditakst og lånetakst – basert på e-takst

I tillegg finnes både verditakst og lånetakst. E-takst brukes som grunnlag for begge disse to takstene. Verditakst brukes til boligsalg for å vurdere hva boligen kan selges for. Lånetaksten bruker derimot for deg som skal refinansiere boliglån eller oppta lån med sikkerhet i bolig. Ettersom banken ønsker størst mulig sikkerhet, så pleier lånetaksten å være lavere enn verditaksten.

Verditakst med tillegg utføres av en takstperson som ikke bare setter en vanlig verditakst, men som også vurderer våtrom i boligen. Den er ikke like grundig som en tilstandsrapport, men den går likevel mer i dybden enn en vanlig e-takst. Dersom du skal selge boligen din, så bør du helst velge en tilstandsrapport fremfor verditakst med tillegg for å sikre deg mot klager og reklamasjon på feil og mangler.

Forskjellen mellom takst, verdivurdering og prisantydning

En verdivurdering kan altså være en type takst – nærmere bestemt e-takst. Men hva mener man da med prisantydning? Prisantydning, takst og verdivurdering trenger altså ikke å være det samme. Prisantydning er det som selger ønsker å få for boligen eller hva megleren mener er realistisk å selge boligen for. 

Prisantydning settes ofte på grunnlag av verdivurderingen, men den kan likevel være både høyere og lavere. Enkelte meglere har som strategi å bruke høyere prisantydning for å få boligen til å fremstå som mer attraktiv. Megleren har derimot ikke mulighet til å endre verdivurderingen på samme måte nå som e-takst er bransjestandard.

Boligens tilstand skal i tillegg være godt dokumentert ved boligsalg, ifølge den nye avhendingsloven. Boliger kan nemlig ikke selges som de er lengre, og selger må dokumentere tilstanden nøye.

Ofte benytter selger både e-takst og boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst til å dokumentere både verdien og tilstanden på boligen. Kjøper kan ikke klage på feil og mangler som er opplyst om i salgsdokumentasjonen, så det er viktig at man leser disse rapportene nøye før man kjøper boligen.

Forskjellige typer takster og rapporter

Nå lurer du kanskje på hva vi mener med boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst. En boligsalgsrapport er en type tilstandsrapport, bare at den er såpass grundig at den imøtekommer kravene til avhendingsloven. En ordinær tilstandsrapport brukes derimot ved forsikringssaker, arv av bolig og lignende.

Det er en taktsperson som utarbeider boligsalgsrapporter og tilstandsrapport, og ikke megleren. Det er fordi takstmannen vurderer byggets tekniske tilstand og ser blant annet på VVS-anlegg og elektriske anlegg i boligen. Megleren vurderer den overfladiske tilstanden i sin verdivurdering, samt sammenligner boligen din med andre boliger på markedet i ditt område.

Du bør derfor ha både e-takst/verdivurdering og tilstandsrapport når du skal selge bolig. Dersom du skal refinansiere lånet eller ta opp lån med sikkerhet i bolig, så trenger du sannsynligvis ikke begge deler. Banken vil kunne rådføre deg om hvilken dokumentasjon de trenger for å gi deg lån.

E-takst er bransjestandard

Hvis man skal få gjennomført en verdivurdering man kan bruke ved salg av bolig, når man tar nytt lån eller til refinansiering av lån er det e-takst man som er gjeldende.

En verdivurdering uten e-takst har ingen reel bruksverdi annet enn som et estimat på hva din bolig kan bli solgt for, men kan ikke brukes til noe annet enn dette.

Mange eiendomsmeglere tilbyr gratis verdivurderinger, men e-takst koster som regel penger å få utarbeidet eller så er dette en del av pakken når man bruker en eiendomsmegler.

En takst er en mer pålitelig måte å finne ut av reel markedsverdi enn en vurdering som tar utgangspunkt i hva man tror man kan oppnå ved et eventuelt salg. En taksering er mer omfattende, og vil derfor være bedre egnet til å analysere verdien på boligen eller salgsobjektet.

Det er formelt e-takst som brukes når man skal fastslå taksering av boligen som kan brukes ved eventuelle salg eller finansiering av lån. Dette er bransjestandarden!

Hvordan få takst og verdivurdering på boligen din

En dyktig eiendomsmegler kan hjelpe deg med takst og verdivurdering av boligen din. Ønsker du en utvidet takst, tilstandsrapport eller boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst, så må du kontakte en takstperson. Vi anbefaler å få en verdivurdering fra tre forskjellige meglere, hvis du skal selge boligen din.

Det er nemlig viktig å velge den rette eiendomsmegleren til jobben – og da trenger du et godt sammenligningsgrunnlag. Du bør helst innhente tre forskjellige verdivurderinger og tilbud. Dersom du trenger takst til refinansiering av lån, så kan det hende du må betale for det. I så fall lønner det seg å sammenligne priser på tvers av meglere.

De fleste meglere tilbyr imidlertid gratis verdivurdering om du skal selge bolig. Boligsalgsrapport kommer derimot som regel utenom meglerprisen. Det er viktig å se på mer enn bare prisen når du skal velge megler. Du må velge en som er dyktig og som du har full tillit til. Det er til syvende og sist den prisen som du får for boligen din av kjøper som avgjør hvor “billig” megleren ble. Alternativt kan du også se boligverdi på nett, på plattformer som feks sjekkboligverdi.no.

Husk at megleren vil gi deg en prisantydning som kan variere fra verdivurderingen. Det er ikke sikkert at du får like mye som megleren tror. Det er kjøper som bestemmer hva du får for huset, noe annet er bare vurderinger. Dersom den ene megleren setter prisantydningen betydelig høyere enn de andre meglerne, så bør du undersøke hvor realistisk den egentlig er.

Kort oppsummert: Dette er forskjellen mellom takst og verdivurdering

Du har nå fått utfyllende informasjon om forskjellen mellom takst og verdivurdering, en oversikt over forskjellige typer takster og andre rapporter som kan være aktuelle ved boligsalg. Hvilke dokumenter du trenger, avhenger av formålet. Dersom du skal selge bolig, så anbefaler vi e-takst og boligsalgsrapport. Skal du ta opp lån med sikkerhet i bolig, så er det derimot lånetakst som er mest aktuell.

Uansett hvilket dokument du trenger, så anbefaler vi å innhente pristilbud fra flere meglere før du bestemmer deg. Det kan være mye penger å spare på å sammenligne priser på tvers av eiendomsmeglere og takstmenn. Pristilbud kan du enkelt innhente ved å bruke tjenester på nett.

Da gjenstår det bare å ønske deg lykke til med takst og verdivurdering!