Hva koster det å selge bolig i 2025?

Lurer du på hvor mye penger du egentlig må ut med i forbindelse med boligsalget? Du er nok ikke den eneste som gruer seg litt til å se den endelige regningen. Derfor har vi laget en liten guide og oversikt over hva det koster å selge bolig i 2025.

Vi har gått nøye gjennom og sammenlignet prislister fra mange av landets største meglerforetak for å komme frem til informasjonen i denne artikkelen. Men det er verdt å merke seg at meglere ofte har veiledende priser som kan justeres i forhandlinger med kunden.

Derfor viser vi både minimumsprovisjon og variasjonen i provisjonssatser for å gi deg et realistisk bilde av prisene. Tallene vi har lagt frem representerer et godt gjennomsnitt for markedet, basert på data fra 2025. Individuelle variasjoner kan selvsagt forekomme.

Selv om det blir vanligere å gjøre en del selv, velger mange fortsatt å bruke eiendomsmegler. Og det er ikke så rart. Undersøkelser viser at meglere får 26 prosent høyere salgssum!

Men vi ser likevel på hva som er typiske priser for både meglere og advokater, samt hva det koster å selge eiendom selv. Dermed kan du ta et velinformert valg om hva som passer best for deg.

Oversikt over hva det koster å selge bolig

Du må regne med utgiftene nedenfor hvis du velger å bruke eiendomsmegler. De fleste velger provisjonsmodell framfor timepris. Vi anbefaler at du alltid innhenter tilbud fra flere meglerkontor for å sammenligne hva boligsalget vil koste deg.

Utgiftspost	Prisestimat	Merknader
Meglers vederlag	1-4 % provisjon	Varierer mye mellom ulike meglerforetak
Minimumsprovisjon	40 000 – 60 000 kr	Minimumsbeløpet megler skal ha for oppdraget
Tilretteleggingsgebyr	14 000 – 20 000 kr	Kan variere veldig, men ligger ofte på rundt 16 000 kr
Timepris (alternativ)	1500 – 4500 kr per time	Timebasert meglervederlag er et alternativ til provisjon

Andre nødvendige kostnader ved boligsalg

Disse kostnadene kommer du ikke utenom, enten du selger selv eller bruker megler. Takstrapport er lovpålagt, og gode bilder er helt uunnværlige for å lokke kjøpere til visningen. Styling kan virke dyrt, men kan ofte gi god avkastning i form av høyere salgspris.

Utgiftspost	Prisestimat	Merknader
Takstrapport/Boligsalgsrapport	10 000 – 25 000 kr	Prisen avhenger av boligtype og størrelse på eiendommen
Foto og/eller 3D-tegninger	2500 – 5000 kr+	Fotografering kan koste mer hvis du ønsker dronebilder, kveldsfotografering, o.l.
Markedsføring	15 000 – 30 000 kr	Kan være rimeligere hvis du kun velger annonsering på FINN.no
Styling	5000 – 40 000 kr	Stor variasjon, avhengig av omfang
Trykte salgsoppgaver	2500 – 5000 kr+	Avhenger av antall
Visning	200 – 5000 kr per visning	Gratis hvis du holder visninger selv

Dokumentasjon og forsikring

Enkelte dokumenter er lovpålagte ved boligsalg. Du må uansett betale for disse tingene, enten du selger selv eller ikke. Boligselgerforsikring må du ikke ha, men vi anbefaler det sterkt. Den beskytter deg mot eventuelle krav fra kjøperen i etterkant av salget.

Utgiftspost	Prisestimat	Merknader
Innhenting av grunnbok	200-300 kr
Tinglysning av sikring	400 – 600 kr
Innhenting av offentlige opplysninger	1500 – 7000 kr	Inkluderer energiattest, formuesverdi m.m.
Info fra forretningsfører (sameie/borettslag)	2000 – 5000 kr	Kun for sameie/borettslag
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett (borettslag)	ca. 8000 kr	Kun for borettslag
Boligselgerforsikring	0,2-0,5 % av salgssummen	Beskytter mot fremtidige krav fra kjøper

Oversikt over hva det koster å selge bolig selv

Har du tenkt å selge boligen selv for å spare penger? Du slipper riktignok meglerhonoraret, men det betyr ikke at det blir helt gratis! Du må fortsatt betale for takstrapport, annonsering, fotografering og all nødvendig dokumentasjon, akkurat som ved vanlig meglersalg. I tillegg må du betale for selvhjelpstjenester, advokat eller oppgjørstjenester.

Utgiftspost	Prisestimat	Merknader
Totale kostnader for selvhjelpstjenester	10 000 – 35 000 kr	Pris på tjenestersom Propr
Hjelp med kontrakt og oppgjør	10 000 kr	Få hjelp av advokat, eiendomsmegler eller bruk oppgjørstjenester på nett

Øvrige kostnader ved boligbytte

Dokumentavgiften betales ikke ved salg. Det er en kostnad du betalte da du kjøpte boligen. Den utgjør 2,5 % av boligens verdi og er en utgift som du ikke får igjen ved salg. Du må også betale dokumentavgift for ny bolig ved boligbytte. Du bør ha disse tallene i bakhodet når du skal regne ut din reelle fortjeneste.

Utgiftspost	Prisestimat	Merknader
Dokumentavgift til staten	2,5 % av markedsverdien	Betales ved kjøp, men ikke ved salg

Hva koster det å selge bolig med eiendomsmegler?

Prisestimat: 1 – 4 % av salgssummen i provisjon.

Nå som du har fått en god oversikt over hva det koster å selge hus eller leilighet, så er det på tide å gi litt mer i dybden. Og da begynner vi like greit med pris på eiendomsmegler. De fleste meglerkontorer har veiledende provisjonssatser på 1-4 % av den endelige salgsprisen.

I tillegg må du betale for andre kostnader som for eksempel:

• Markedsføring (fotografering, annonser, prospekt)
• Takst og boligsalgsrapport
• Visningskostnader
• Oppgjørsgebyr

Du bør alltid innhente priser og kostnader fra flere meglerforetak. Vi anbefaler å få et skriftlig tilbud hvor kostnadene er beskrevet i detalj, da noen eiendomsmeglere baker sine tjenester sammen under pakker kalt for eksempel “tilrettelegging.”

Eksempler på hva det koster å selge hus eller leilighet hos ulike meglere

Vi har laget et eksempel på hva det koster å selge hus, leilighet eller annen bolig til 3 millioner med eiendomsmegler nedenfor. Du må være oppmerksom på at andre kostner kommer i tillegg, for eksempel for boligfotograf og takstmann.

Megler	Provisjon	Min. provisjon	Oppstarts-kostnader	Markedsførings- pakker	Oppgjør	Totalpris (lav-høy)*
DNB Eiendom	1-3,6 %	44 900 kr	16 900 kr	23 700 kr	7900 kr	93 400 – 156 400 kr
Nordvik	1-3,6 %	–	14 700 kr	26 200 kr	7990 kr	78 890 – 156 890 kr
EIE	1,25-3,75 %	45 000-65 000 kr	18 400 kr	18 400 kr	7000 kr	88 800 – 151 300 kr
Krogsveen	1-3 %	50 000-60 000 kr	17 000 kr	26 900 kr	7500 kr	101 400 – 141 400 kr
Himla Eiendomsmegling	Fastpris	45 000 kr	Inkludert	Inkludert	Inkludert	45 000 kr
Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus	1-3 %	40 000 kr	13 900 kr	19 500 kr	9900 kr	83 300 – 133 300 kr
Sparebanken Vest	1-3,6 %	44 900 kr	14 900 kr	21 900 kr	7900 kr	89 600 – 152 600 kr

*Totalkostnad er beregnet for en bolig til 3 millioner kroner. Laveste totalkostnad bruker minimumsprovisjon eller laveste provisjonssats der minimumsprovisjon ikke er oppgitt. Høyeste totalkostnad bruker høyeste provisjonssats (med eventuell minimumsprovisjon hvis denne er høyere). Alle tall er avrundet og ved prisintervaller er gjennomsnittsverdier brukt.

Komplett oversikt over pris og kostnader for boligsalg

Vi har også laget en tabell som viser meglerkostnader for en bolig som ble solgt for 3,5 millioner. Her har vi inkludert kostnader som boligfotografering, boligselgerforsikring og innhenting av offentlige dokumenter:

Tjenester	Pris
Provisjon: 1,5 % av salgsprisen	52 500 kr
Tilrettelegging og salgsoppgave	14 000 kr
Markedsføring og boligfotograf	20 000 kr
Visningshjelp	3 000 kr
Oppgjørshonorar	7 000 kr
Takst og tilstandsrapport	12 000 kr
Innhenting av grunnbok	250 kr
Tinglysning av sikring	500 kr
Innhenting av offentlige opplysninger	3 500 kr
Boligselgerforsikring (0,3% av salgspris)	10 500 kr
Totalt	123 250 kr

Mer info om hva boligsalget koster hvis du bruker eiendomsmegler:

Minimumsprovisjon:

Prisestimat: 40 000 – 60 000 kr

Provisjon er altså en prosentsats av salgssummen som megleren får i vederlag når boligen din er solgt. Hvis du selger boligen din for 4 millioner kroner og megleren har en provisjonssats på 2 %, så kommer provisjonen på 80 000 kroner.

Men hva skjer hvis boligen din selges for en lavere pris enn forventet? Her kommer minsteprovisjonen inn i bildet. Minsteprovisjon er det minste beløpet megleren skal ha for oppdraget, uansett hva salgssummen blir.

Det er en slags sikkerhet for megleren. Han eller hun får dekket sine kostnader og arbeidsinnsats, selv om salget ikke går som planlagt. Du bør være spesielt oppmerksom på hva minsteprovisjonen er, hvis du selger en svært rimelig bolig.

Startpris / tilretteleggingskostnad /oppstartsgebyr:

Anslått prisestimat: 14 000 – 20 000 kr

Tilretteleggingsgebyr er en kostnad som meglerne tar for å starte på jobben. Gebyret dekker ofte eiendomsmeglerens innledende arbeid, for eksempel skrive salgsoppgave, innhente dokumentasjon fra offentlige registre og koordinere boligfotograf.

Les også

Komplett oversikt over hva det koster med eiendomsmegler

Hva koster det å selge bolig: timepris vs. provisjon

Timepris: 1500-4500 kr

Et interessant alternativ til meglerprovisjon er timebasert meglervederlag. Du betaler for faktisk medgått tid. Pris per time pleier å ligge på mellom 1500 og 4500 kroner. De alle fleste velger å benytte seg av provisjonsmodellen da den som oftest er lettere å forutse, i tillegg til at eiendomsmegleren da får et større insentiv til å presse prisen opp.

Fastpris:

I de senere årene har det kommet flere meglerforetak som tilbyr fastpris. Denne prismodellen er ofte billigere. Salgs- og markedsføringsstrategiene er imidlertid standardiserte. Det er helt OK hvis du selger en lettsolgt bolig i et etterspurt område. Men hvis det krever mer innsats å nå frem til de rette kjøperne, så kan provisjonsbasert meglervederlag være best.

Takstrapport:

Prisestimat: 10 000 – 25 000 kr

Det å utarbeide en boligsalgsrapport av ekstern takstmann er noe man ikke kommer utenom når man selger bolig. Den må du ha, uansett hvordan du selger eiendommen din. Prisen varierer i forhold til størrelse på bolig, og hvor omfattende rapport som skal skrives.

Foto og/eller 3D tegninger:

Prisestimat: 2500 – 5000 kr+

Så og si alle boligannonser har bilder av boligen som er til salgs. Denne kostnaden kommer man som regel ikke utenom, og en ekstern fotograf koster om lag 2500 – 5000 kr eller mer. Prisen varierer etter størrelse på boligen og om du ønsker 3D tegninger, dronebilder, virtuell visning, o.l.

Markedsføring:

Prisestimat: 15 000 – 30 000 kr

Markedsføring og annonsering er en av de kostnadene som varierer stort etter hvilke tjenester og produkter du velger å benytte deg av. Det er vanlig at meglerforetakene har egne markedsføringspakker. 

De mest grunnleggende pakkene inkluderer ofte tjenester som;

• Boligannonse på Finn.no
• Boligannonse på meglerforetakets hjemmesider
• Digitale salgsoppgaver
• Boligen synlig i meglerforetakets vindusutstillinger
• Til salgs-plakat
• Til salgs-kort som blir satt opp i nabolaget

I tillegg kommer eventuelle ekstra kostnader knyttet til:

• Avisannonser
• Ekstra synlighet på Finn.no (for eksempel ukens bolig)
• Målrettede annonser i nettaviser og sosiale medier

Styling:

Prisestimat: 5000 – 40 000

Dette er en tjeneste som kan legge mye på totalsummen. Om du for eksempel selger en bolig som ikke er innredet, vil megler ofte anbefale at du møblerer boligen så potensielle kjøpere enklere kan leve seg inn i hvordan det er å bo der. 

Dette kan medføre store kostnader. Kostnadene er knyttet opp mot ekstern styling/møblering av boligen og leie av inventar, ofte over hele salgsperioden (fra bilder og salgsoppgave blir produsert, til siste visning er holdt).

Men det bør sies at du kan få digitale konsultasjoner for en tusenlapp eller to. Da får du mange gode tips til hvordan du selv kan style boligen din. Det er et fint alternativ til deg som vil ha litt ekstra hjelp, uten å sprenge budsjettet.

Trykte salgsoppgaver:

Prisestimat: 2500 – 3500 kr

De fleste eiendomsmeglere inkluderer et begrenset antall salgsoppgaver i markedsføringspakken som benyttes i forbindelse med visninger. Du kan ved behov bestille ekstra eksemplarer. Prisen ligger på 2500 – 5000 kr for en visst antall salgsoppgaver.

Visning:

Prisestimat: 2000 – 5000 kr

Det å holde visninger er en naturlig del av det å selge bolig. Med mindre du ønsker å gjøre dette selv koster det om lag 2000-5000 kr per visning.

Informasjonsinnhenting og tinglysning:

Loven krever at du gir kjøperen en rekke opplysninger når du skal selge bolig. Disse dokumentene må hentes inn fra ulike offentlige instanser som Statens Kartverk, og det koster penger. I tillegg er det en del papirarbeid i forbindelse med selve boligsalget.

De grunnleggende kostnadene inkluderer:

• Utskrift av grunnbok: 200-300 kroner
• Tinglysning av sikring: 400-600 kroner
• Innhenting av offentlige opplysninger: 1500-7000 kroner

Innhenting av offentlige opplysninger inkluderer dokumenter som energiattest, formuesverdi, reguleringsbestemmelser og tegninger. Prisen varierer ganske mye avhengig av hvilken kommune boligen din ligger i og hvor omfattende dokumentasjonen er.

Eier du en leilighet i et sameie eller borettslag? Da kommer det noen ekstrakostnader i tillegg. Du må regne med å betale minst 2000-5000 kroner for informasjon fra forretningsfører. Det inkluderer opplysninger om fellesgjeld, felleskostnader, vedtekter og andre viktige dokumenter om sameiet eller borettslaget. I tillegg må du betale rundt 8000 kroner for forhåndsvarsling av forkjøpsrett.

Boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring):

Vi anbefaler også at du tegner boligselgerforsikring. Dette er en viktig forsikring som beskytter deg mot eventuelle krav fra kjøperen etter at salget er gjennomført. Hvis kjøperen oppdager feil eller mangler ved boligen og krever erstatning, vil forsikringsselskapet ta seg av saken for deg. Prisen for boligselgerforsikring ligger typisk på 0,2-0,5% av salgssummen.

Les også

Her er alt du trenger å vite om boligselgerforsikring

Hva det koster å selge hus, leilighet eller annen bolig kan variere fra sted til sted

Man finner også store prisforskjeller når det kommer til megler, arbeid og kostnader relatert til dokumentasjon avhengig av hvor huset man skal selge befinner seg.

Prisene i denne artikkelen er skrevet med utgangspunkt i generelle priser fra Norge, og vil derfor være gjeldende i Norge. Hvis man for eksempel selger bolig i Spania vil kostnadene avvike fra det som er oppgitt i artikkelen.

Vi ser også at det er markante prisforskjeller fra de ulike meglerfirmaene i Norge avhengig av hvor i Norge boligen befinner seg! Dette kan gi store utslag når det kommer til meglerhonoraret man må betale i forhold til hvilket meglerhus man velger å bruke.

Enkelte store meglerfirma som er landsdekkende vil ha veldig varierte priser avhengig av hvor i landet avdelingen ligger.

Det er derfor lurt å sjekke opp i prisene i sin by, tettsted eller landsdel før man bestemmer seg for hvilket eiendomsmeglerfirma man vil bruke!

Hva koster det å selge bolig selv med advokat, Propr eller oppgjørstjeneste?

Prisestimat: 10 000 – 35 000 kr + eventuelle tilleggsprodukter som boligselgerforsikring

Det har de siste årene blitt vanligere å selge selv, særlig boliger som er lettsolgte. Når man snakker om å “selge selv” så er det i de fleste tilfellene snakk om å bruke tjenester som Propr som kombinerer det at man som selger setter opp enkle ting som Finn-annonse selv.

Samtidig får du tilgang til tjenester som forenkler mer komplekse ting som budrunden. Trenger du kun hjelp med kontrakt og oppgjør? I så fall koster det ca. 10 000 kroner. Du kan få hjelp til oppgjør av en eiendomsmegler, advokat eller oppgjørstjeneste som oppgjør.no.

Dokumentavgift til staten

Prisestimat: 2,5% av markedsverdien på bolig ved tinglysningstidspunktet. 

Har du tenkt over at du egentlig ikke får tilbake hele kjøpesummen når du skal selge boligen din? Dokumentavgift er en kostnad mange glemmer å regne med når de skal regne ut hva det egentlig koster å selge hus, leilighet eller annen bolig.

Du må betale dokumentavgift til staten når du kjøper bolig. Det er altså ikke en kostnad man har ved boligsalg, men siden det er kostnad man ikke får igjen ved boligsalg fører vi den opp her.

Den utgjør hele 2,5% av markedsverdien på boligen på tinglysningstidspunktet. I praksis betyr dette at du betaler 25 000 kroner per million i boligens verdi. Dette er penger du som selger aldri får tilbake – de er en ren kostnad som forsvinner ut av lommeboken din når du kjøper.

Det finnes heldigvis noen tilfeller der du slipper å betale:

• Ved separasjon eller samlivsbrudd
• Overføring av bolig til ektefelle
• Arv

Skal du bytte bolig? Da kan det være lurt å tenke på at neste bolig også vil medføre dokumentavgift. Hvis du kjøper en dyrere bolig neste gang, blir denne kostnaden enda høyere. Men forhåpentligvis får du såpass god fortjeneste når du selger den gamle at det ikke spiller så stor rolle.

Skaff deg en god oversikt over pris på meglertjenester

Vi har allerede nevnt at meglerprovisjonen kan variere mellom 1-4 prosent. Megleren vurderer blant annet beliggenhet, boligtype og hvor lett det er å selge boligen før han eller hun kan gi deg en nøyaktig provisjon. Det kan derfor være vanskelig å si hva det vil koste å selge hus eller leilighet med eiendomsmegler.

Du har alt å vinne på å sammenligne priser på tvers av ulike meglerforetak. I tillegg til pris, bør du også vurdere eiendomsmeglerens erfaring, kunnskap og kompetanse. Du har mest å tjene på å velge den megleren som kan skaffe deg høyest mulig salgspris for boligen – og ikke nødvendigvis den som gir deg lavest mulig pris på meglertjenestene.

Kan bli dyrt å hoppe over takstmann

Joda, det koster å hyre inn en takstmann til å utarbeide en grundig boligsalgsrapport. Men det kan koste deg enda mer å selge bolig uten denne dokumentasjonen. Ifølge avhendingsloven er boligselger pliktig til å informere grundig om boligens tilstand.

Kjøperen er pliktig til å lese gjennom denne informasjonen. Du kan altså ikke ta generelle eller vage forbehold, for eksempel ved å skrive i annonsen at boligen selges som den er. Kjøper kan ikke kreve reklamasjon for noe som du har opplyst om i forkant av salget.

Han eller hun kan heller ikke klage på feil eller mangler som man burde forvente med tanke på boligtype, generell tilstand og alder. Du kan dermed spare deg for dyre reklamasjonssaker i etterkant av boligsalget ved å koste på deg en boligsalgsrapport.

Konklusjon: Så hva koster det egentlig å selge hus, leilighet eller annen bolig?

Joda, det koster selvsagt en del å selge hus, leilighet eller annen bolig. Du må regne med minst 100 000 kroner, avhengig av spesifikke forhold ved boligen din. Samtidig bør du se på disse utgiftene som en investering, fremfor en ren utgift. Den rette eiendomsmegleren kan nemlig hjelpe deg med å få høyest mulig pris for boligen din, slik at du sitter igjen med en solid fortjeneste.